정부 지원으로 내 집 마련의 첫걸음을 시작할 수 있는 절호의 기회! 하지만 조건이
복잡해 고민 중이라면 지금이 바로 확인해야 할 타이밍입니다.
단 한 번의
클릭으로 디딤돌대출의 핵심 정보를 정리해드립니다.
놓치면 후회할 수
있어요!
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자격 조건 및 소득 기준
아래 조건을 충족해야 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다.
1. 혼인신고 7년 이내 혹은 결혼 예정자 (3개월 이내)
2. 무주택 세대주
3. 부부 합산 연 소득 8,500만원 이하
4. 순자산 5.11억원 이하
5. 신용점수 350점 이상
또한 대출신청자는 만 30세 이상 세대주이거나, 미혼이라도 직계존속과의 세대
구성으로 6개월 이상 주민등록상 동일 세대를 유지해야 합니다.
대상 주택 조건
디딤돌대출은 특정 주택 조건을 충족해야 신청 가능합니다.
- 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권 읍면 지역은 100㎡ 이하)
- 주택 가격은 6억원 이하 (신혼가구 또는 2자녀 이상은 6억원)
- 반드시 매매계약으로 취득하는 경우만 가능
- 소유권 이전 등기 전 또는 등기 후 3개월 이내 신청
증여나 상속으로 받는 경우는 대상에서 제외되며, 감정평가 기준으로 주택 가격이
책정됩니다.
대출 한도와 금리
- 일반 가구: 최대 2억원
- 신혼 가구: 최대 3.2억원
- LTV(담보인정비율): 최대 70%
- DTI(총부채상환비율): 60%
금리는 고정 또는 변동 선택 가능하며, 연 2.35%~3.65% 수준에서 결정됩니다.
부부 연소득이 낮을수록 낮은 금리가 적용되며, 청약저축 가입 기간 및 자녀
수에 따라 추가 인하 혜택도 있습니다.
생애최초 조건과의 차이점
생애최초 구입자는 더 낮은 금리와 높은 LTV 비율 적용 등 다양한 혜택을 받을 수
있습니다.
- 부부 합산 소득 7천만원 이하
- LTV 80%까지 적용 (비규제지역)
- 우대 이자율 0.2% 추가 인하
- 신혼 가구와 중복 시 일부 혜택 동시 적용 가능
단, 일부 항목은 중복 적용이 불가능하므로 사전 확인이 필요합니다.
진행 절차 및 신청 방법
1. 온라인 또는 은행 방문 신청 (우리은행 등)
2. 소득 및 자산 심사
3. 주택 담보 평가
4. 승인 및 약정 체결
5. 근저당권 설정 후 실행
필수 서류:
- 신분증, 가족관계증명서
- 매매계약서 또는 분양계약서
- 소득서류 (건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등)
- 인감증명서
- 임대차계약서 (해당 시)
접수일부터 평균 2주 정도 소요되며, 서류 누락 시 기간이 지연될 수 있습니다.
주의사항 및 자주 발생하는 실수
많은 후기에서 언급된 공통적인 실수는 다음과 같습니다.
- 전입 의무 기간 미준수
- 청약통장 해지로 인한 우대 이자 상실
- 추가 주택 취득 시 대출 회수 위험
- 서류 미비로 인한 지연 및 거절
특히 대출 실행 후 1개월 내 해당 주택으로 전입신고 후 실거주 1년 이상 의무를
꼭 지켜야 합니다.
실거주 입증을 위해 기존 세입자 퇴거나 리모델링 기간을 고려한 준비가
필요합니다.
Q&A
Q1. 혼인신고 전인데 신청 가능한가요?
A. 혼인 예정일로부터 3개월 이내 예식 계약서나 청첩장을 증빙하면 신청
가능합니다.
Q2. 자녀 수에 따라 혜택이 다른가요?
A. 자녀 수가 많을수록 대출한도가 높아지며, 이자율 우대 혜택도 적용됩니다.
Q3. 대출 실행 후 다른 집을 사면 어떻게 되나요?
A. 주택을 추가로 취득하면 대출금 전액을 회수당할 수 있으니 주의가 필요합니다.
Q4. 실거주 입증이 안 되면 어떻게 되나요?
A. 실거주 의무 불이행 시 대출 혜택 회수 및 향후 정부 대출 제한이 생길 수
있습니다.
Q5. 어디서 상담받을 수 있나요?
A. 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)나 취급은행을 통해 자세한 상담이
가능합니다.
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